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绿地香港拟调整债务结构 今年将压缩境外债占比
时间:2019-04-01 13:31 来源:网络整理 作者:lqedu.org 点击:

  (原标题:绿地香港拟调整债务结构,今年将压缩境外债占比)

绿地香港拟调整债务结构 今年将压缩境外债占比

  绿地香港(00337.HK)今年将对债务结构进行调整:降低境外债在公司融资的比例。

  在日前举行的2018年年度业绩会上,绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示,公司今年债务结构调整的大致思路是,把成本较高的境外债,用成本相对较低的境内债适当进行替换。

  “去年美元债利率一度涨到相当高的水平,令房企融资成本出现较大增长。虽然不少投行认为美国今年加息的概率较小,但基于过去一段时间汇率出现的波动,出于稳健考虑,我们将压缩境外美元债比例,同时加大境内融资的力度,以降低财务成本。”陈军说。

  绿地香港公布的数据显示,截至2018年底,其境外外币债券占比31.4%,境外银行外币借款占比12.7%,境内银行人民币的借款占比为55.9%。

  从利息水平来看,绿地香港2018年境外利息平均水平为5.5%,境外债券为6.2%;而去年该公司境内银行平均利息成本为5%。

  陈军对财联社记者表示,虽然当下境外债的利率较去年已经降了不少,但未来仍可能因汇率波动而增加融资成本,今年绿地香港准备提前偿还一些利率水平较高的境外债,也会尝试用利息更低的长债替换短债。

  在绿地香港董事会秘书雷雨看来,今年政策信号已经比较明显,稳定房地产市场将成为主旋律。

  “我们认为今年的市场走势,在销售和融资环境方面都会比去年有不同程度的改善。在这样的市场背景下,国内市场的流动性将进一步得到释放,资信较好企业的融资环境将得到改善,国内融资成本比去年将有所降低。这样的环境,是对债务结构进行调整的一个不错时机。”雷雨表示。

  此外,绿地香港方面表示,争取用三年达成千亿销售目标,而今年的销售目标定为500亿元。

  绿地香港2018年年报显示,公司合同销售额为379.3亿元,同比增长26%。虽然同比增幅并不低,但未完成去年初设定的400亿销售目标。

  对此,陈军认为,“去年下半年房地产市场走势发生转变,各方对楼市的预期也发生了改变。四季度市场对房企的影响尤其大,而很多房企的出货是放在这一时间段,我们或多或少也受到一些影响。”

  对于三年内跻身房企千亿阵营的目标,陈军透露,该目标是根据企业自身情况所提出,绿地香港既不会冒进也不会盲从。如果房地产再出现较大波动,公司会根据市场变化,对目标和策略做出适度调整。

  在土地储备方面,至2018年年底绿地香港在18个城市拥有48个项目,土地储备约2000万平方米。去年绿地香港新增了11个项目,新增土地储备638万平方米,这将为其带来685亿元的新增货值。

  雷雨表示,2019年绿地香港可销售的货值约700亿元,足够支持今年500亿元的销售目标。此外,今年绿地香港拟再拿8-9个项目,新增500亿-700亿元的货值。

  来源:财联社(文:财联社 王海春)

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(责任编辑:lqedu.org)